222 000 €

T2 47 m²

NICE 06000

-4% vs marché

4 723 €/m²

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222 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

NICE (06000)

Caractéristiques en cours de récupération

SOUS COMPROMIS A découvrir sur Nice Nord, ce très beau 2 pièces entièrement rénové, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Appartement entièreme...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 566 €

Prix net vendeur 209 434 €

Frais de notaire +16 190 €

Émoluments 2 484 €

Droits & taxes 12 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 190 €

Capital à emprunter 238 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 882 €/mois	8 733 €/mois	242 088 €	27 717 €	3,51%
10 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	254 760 €	40 389 €	3,53%
15 ans	1 544 €/mois	4 679 €/mois	277 920 €	63 549 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 269 €/mois	3 845 €/mois	304 560 €	90 189 €	3,73%
25 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	332 100 €	117 729 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,59%

12 408 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-306 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (3,0%) 372 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 718 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 034 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 12 408 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 034 €

Mensualité crédit - 1 030 €

Charges mensuelles - 310 €

Cashflow négatif ⚠ -306 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 860-6 010€

132j

5 998-6 148€

128j

6 169-6 319€

127j

6 296-6 446€

85j

6 469-6 619€

85j

6 615-6 765€

104j

6 757-6 907€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	17 Bd Carnot	140 000 €	27 m²	5 185 €
30/06/2026	20 Rue Barillerie	195 000 €	44 m²	4 432 €
30/06/2026	48 Rue Docteur Pierre Richelmi	395 500 €	54 m²	7 324 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	19 Rue Ribotti	292 800 €	39 m²	7 508 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	3 Av De Carras	185 000 €	36 m²	5 139 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	15 Av Valentiny	115 000 €	37 m²	3 108 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).