799 500 €
Bien
71 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
11 261
€/m²
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Bien • 3 pièces • 71 m²
NICE (06000) • Carré d'or
Niveaux
7
Copropriété
69 lots
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
C
151 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Au cœur du prestigieux Carré d’Or, dans la zone pietonne Rue de France, au sein d’un immeuble de standing avec ascenseur et concierge, découvrez ce lumineux et calme 3 pièces 71 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 071 €
Prix net vendeur
761 429 €
Frais de notaire
+54 051 €
Émoluments
7 777 €
Droits & taxes
44 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 551 €
Capital à emprunter
853 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 220 €/mois | 30 970 €/mois | 858 480 € | 90 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 507 €/mois | 22 748 €/mois | 900 840 € | 132 645 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 978 300 € | 210 105 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 1 064 640 € | 296 445 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 1 159 800 € | 391 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
9 372 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-4 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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