Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
NICE OUEST – T2 / T3 Spacieux de 71 m² avec Terrasse d'Angle Vue Mer de 40 m² Vue mer panoramique, calme et art de vivre sur la Côte d'Azur Situé dans un quartier résidentiel très ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 479 808 € | 50 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 74 141 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 117 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 165 581 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 218 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
448 000 € | 6 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 6 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 6 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 6 151 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
449 000 € | 5 756 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 6 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 6 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
450 000 € | 5 172 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |