178 000 €
T1
25 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
+27%
vs marché
7 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200) • californie
Étage
3e étage
Copropriété
182 lots
Balcon
DPE
C
164 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
A 2 pas des plages et de toutes les commodités, dans une copropriété récente et sécurisée, STUDIO de 24,80 m² en très bon état, au 3ème étage avec ascenseur, comprenant une entrée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 645 €
Prix net vendeur
166 355 €
Frais de notaire
+13 235 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 235 €
Capital à emprunter
191 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 22 265 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 32 369 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 51 089 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 72 449 € | 3,73% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 94 589 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
6 300 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET
5 938-6 088€
141j
6 087-6 237€
139j
6 225-6 375€
112j
6 380-6 530€
150j
6 689-6 839€
113j
6 807-6 957€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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180 000 € | 7 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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180 000 € | 7 200 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
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180 000 € | 6 923 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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180 000 € | 5 806 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à NICE |
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180 000 € | 5 806 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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175 000 € | 6 250 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |