1 195 000 €

T3 113 m²

N/A vs marché

10 575 €/m²

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1 195 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 113 m²

() • Carré d'or

Calme Terrasse Jardin

DPE C

GES A

NICE – PROMENADE DES ANGLAIS – RARE – GRAND 3 PIÈCES DE 113 M² – TERRASSE – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE MER PANORAMIQUE Sur la célèbre Promenade des Anglais, au sein d'une résidence de stand...

Quartier Carré d'or

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 905 €

Prix net vendeur 1 138 095 €

Frais de notaire +79 885 €

Émoluments 11 388 €

Droits & taxes 67 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 274 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 274 885 €

Capital à emprunter 1 274 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 265 €/mois	46 258 €/mois	1 282 260 €	134 864 €	3,20%
10 ans	11 212 €/mois	33 976 €/mois	1 345 440 €	198 044 €	3,25%
15 ans	8 118 €/mois	24 600 €/mois	1 461 240 €	313 844 €	3,35%
20 ans	6 625 €/mois	20 076 €/mois	1 590 000 €	442 604 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 775 €/mois	17 500 €/mois	1 732 500 €	585 104 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,25%

14 916 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-6 636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 10 575 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+135,0% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).