1 500 000 €
T3
100 m²
NICE
06000
Retirée
+220%
vs marché
15 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
NICE (06000) • Promenade des Anglais
Terrasse
19 Promenade des Anglais, Carré d’Or, appartement livré entièrement refait à neuf, grand terrasse front de mer, juste à côté du Palais de la Méditerranée immeuble résidentiel de pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 429 €
Prix net vendeur
1 428 571 €
Frais de notaire
+99 808 €
Émoluments
14 173 €
Droits & taxes
84 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 808 €
Capital à emprunter
1 599 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 358 €/mois | 58 661 €/mois | 1 626 072 € | 186 245 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 258 €/mois | 43 206 €/mois | 1 710 960 € | 271 133 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 371 €/mois | 31 427 €/mois | 1 866 780 € | 426 953 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 522 €/mois | 25 824 €/mois | 2 045 280 € | 605 453 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 434 €/mois | 22 527 €/mois | 2 230 200 € | 790 373 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
24 000 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-5 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 680 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
1 999 €/an
Total charges
7 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 000 €
Fourchette marché
1 600 - 2 200 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 000 €
Mensualité crédit
- 6 959 €
Charges mensuelles
- 597 €
Cashflow négatif ⚠
-5 556 €
Ratio couverture
348%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 12 114 € | 123 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 123 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |