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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Nice - Bas Fabron - 2 pièces - Dernier étage Charmant et lumineux deux pièces, situé au dernier étage d'une petite résidence de deux étages, dans le quartier Bas Fabron à Nice. Cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 30 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 44 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 865 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 100 105 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 132 325 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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265 000 € | 6 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T2 NICE
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265 000 € | 6 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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265 000 € | 5 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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265 000 € | 5 408 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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265 647 € | 6 178 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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263 504 € | 5 989 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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266 760 € | 5 928 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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266 760 € | 5 928 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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266 760 € | 5 928 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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263 000 € | 6 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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262 500 € | 5 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |