1 580 000 €
T5
128 m²
NICE
06000
+161%
vs marché
12 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 580 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
NICE (06000) • Rimiez
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 238 €
Prix net vendeur
1 504 762 €
Frais de notaire
+105 034 €
Émoluments
14 904 €
Droits & taxes
88 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 685 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 685 034 €
Capital à emprunter
1 685 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 175 €/mois | 61 136 €/mois | 1 694 700 € | 178 170 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 819 €/mois | 44 906 €/mois | 1 778 280 € | 261 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 730 €/mois | 32 515 €/mois | 1 931 400 € | 414 870 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 756 €/mois | 26 533 €/mois | 2 101 440 € | 584 910 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 633 €/mois | 23 130 €/mois | 2 289 900 € | 773 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
16 608 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-6 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 384 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 163 €/an
GLI (3,0%)
498 €/an
Vacance locative
1 383 €/an
Total charges
5 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 384 €
Fourchette marché
910 - 1 998 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 384 €
Mensualité crédit
- 7 330 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-6 393 €
Ratio couverture
530%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 635 002 € | 11 199 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 03/12/2025 | 3 Bd Parc Imperial | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |