389 000 €
T3
53 m²
NICE
06000
+59%
vs marché
7 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
NICE (06000) • Baumettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 280 €
Prix net vendeur
368 720 €
Frais de notaire
+27 115 €
Émoluments
4 011 €
Droits & taxes
21 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 115 €
Capital à emprunter
416 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 418 488 € | 43 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 64 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 102 497 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 521 280 € | 146 777 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 193 997 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
13 356 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 113 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
935 €/an
GLI (3,0%)
401 €/an
Vacance locative
1 113 €/an
Total charges
4 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 113 €
Fourchette marché
848 - 1 166 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
13 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 113 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-1 026 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 513-5 663€
109j
5 666-5 816€
140j
5 821-5 971€
120j
5 957-6 107€
191j
6 103-6 253€
92j
6 250-6 400€
128j
6 410-6 560€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
389 000 € | 7 340 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 7 340 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 7 340 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 6 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 500 € | 7 330 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 500 € | 7 330 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
392 000 € | 7 127 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
384 800 € | 6 308 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
384 800 € | 6 308 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 7 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
383 000 € | 5 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |