245 500 €
T2
60 m²
NICE
06000
-17%
vs marché
4 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
NICE (06000) • madeleine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 799 €
Prix net vendeur
232 701 €
Frais de notaire
+17 786 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 286 €
Capital à emprunter
263 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 903 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 91 363 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 120 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 448 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
746 - 1 080 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 1 139 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-481 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 658-5 808€
147j
5 840-5 990€
171j
5 979-6 129€
123j
6 161-6 311€
143j
6 284-6 434€
90j
6 457-6 607€
95j
6 606-6 756€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
242 000 € | 3 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 4 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
249 000 € | 3 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
240 000 € | 3 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
240 000 € | 3 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |