630 000 €

Bien 80 m²

NICE 06000

N/A vs marché

7 875 €/m²

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630 000 €

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Bien • 3 pièces • 80 m²

NICE (06000) • Cimiez

Copropriété 26 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE D 210 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Nice – Cimiez Adresse confidentielle au cœur du quartier le plus prisé de la ville En retrait du boulevard de Cimiez, se dévoile un appartement où l'élégance contemporaine dialogue...

Quartier Cimiez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 600 000 €

Frais de notaire +42 979 €

Émoluments 6 229 €

Droits & taxes 35 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 672 979 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 672 979 €

Capital à emprunter 672 979 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 058 €/mois	24 418 €/mois	676 872 €	71 191 €	3,20%
10 ans	5 919 €/mois	17 936 €/mois	710 280 €	104 599 €	3,25%
15 ans	4 285 €/mois	12 985 €/mois	771 300 €	165 619 €	3,35%
20 ans	3 497 €/mois	10 597 €/mois	839 280 €	233 599 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 048 €/mois	9 236 €/mois	914 400 €	308 719 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,68%

10 560 €/an

Rendement net

1,05%

après charges

Cashflow

-3 348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).