539 000 €
Bien
85 m²
NICE
06000
Retirée
N/A
vs marché
6 341
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 85 m²
NICE (06000) • Cimiez
Niveaux
6
Copropriété
219 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
DPE
B
73 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
NICE - CIMIEZ - Découvrez ce beau 3 PIÈCES de 85 m², situé au 1er étage d’une résidence de standing, sécurisée, saine et parfaitement entretenue. L’appartement bénéficie d’une situ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 667 €
Prix net vendeur
513 333 €
Frais de notaire
+37 034 €
Émoluments
5 398 €
Droits & taxes
30 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 034 €
Capital à emprunter
576 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 579 348 € | 60 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 607 920 € | 89 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 660 240 € | 141 810 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 199 890 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 782 700 € | 264 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
11 220 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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