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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 95 m²
SPACIEUX 3 PIÈCES AVEC TERRASSE – FLEURS / GROSSOIdéalement situé au cœur du quartier recherché des Fleurs / Grosso, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 055 €/mois | 18 348 €/mois | 508 620 € | 53 470 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 533 760 € | 78 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 579 600 € | 124 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 175 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 232 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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472 000 € | 4 968 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 5 220 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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475 000 € | 5 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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467 250 € | 5 310 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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480 000 € | 4 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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480 000 € | 4 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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480 000 € | 4 898 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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485 000 € | 5 389 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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485 000 € | 4 491 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 4 946 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 4 946 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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459 000 € | 5 044 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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456 800 € | 4 808 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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456 800 € | 4 808 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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455 000 € | 3 856 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |