449 000 €
T4
78 m²
NICE
06000
+23%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 482 748 € | 50 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 74 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 550 260 € | 118 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 166 546 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 220 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
17 040 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 420 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 193 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 419 €/an
Total charges
5 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 420 €
Fourchette marché
1 122 - 1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 420 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-1 092 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
135j
5 654-5 804€
160j
5 781-5 931€
162j
5 926-6 076€
110j
6 093-6 243€
124j
6 245-6 395€
122j
6 396-6 546€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 045 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 6 151 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 6 151 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 000 € | 5 045 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
449 900 € | 4 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 5 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
456 800 € | 4 758 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |