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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
Situé rue Frédéric Passy, Nice, dans le recherché quartier des Fleurs, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié, au calme, au sein d’un bel immeuble bien entretenu et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 055 €/mois | 18 348 €/mois | 508 620 € | 58 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 535 200 € | 84 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 133 563 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 639 600 € | 189 243 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 247 143 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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468 000 € | 5 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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468 000 € | 4 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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468 000 € | 5 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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470 000 € | 5 949 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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470 000 € | 4 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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470 000 € | 4 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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470 000 € | 4 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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470 000 € | 5 949 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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470 000 € | 4 896 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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465 000 € | 5 741 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |