449 000 €

T6 69 m²

NICE 06000

+6% vs marché

6 507 €/m²

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449 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 69 m²

NICE (06000) • Avenue Jean Médecin

Caractéristiques en cours de récupération

NICE CENTRE - AVENUE JEAN MÉDECIN - ENSEMBLE DE 6 STUDIOS VENDUS LOUÉS - INVESTISSEMENT LOCATIF Situé au coeur de Nice, au 43 avenue Jean Médecin, adresse emblématique du centre-vi...

Quartier Avenue Jean Médecin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -23 408 €

Prix net vendeur 425 592 €

Frais de notaire +31 016 €

Émoluments 4 557 €

Droits & taxes 25 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 016 €

Capital à emprunter 480 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 747 €/mois	17 415 €/mois	482 748 €	50 734 €	3,20%
10 ans	4 222 €/mois	12 794 €/mois	506 640 €	74 626 €	3,25%
15 ans	3 057 €/mois	9 264 €/mois	550 260 €	118 246 €	3,35%
20 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	601 440 €	169 426 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 186 €/mois	6 624 €/mois	655 800 €	223 786 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,87%

17 388 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-1 067 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 449 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 217 €/an

GLI (3,0%) 522 €/an

Vacance locative 1 448 €/an

Total charges 5 188 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 449 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 17 388 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 449 €

Mensualité crédit - 2 083 €

Charges mensuelles - 432 €

Cashflow négatif ⚠ -1 067 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, NICE ↗ +3.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	237 Av De Fabron	281 050 €	63 m²	4 461 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
30/12/2025	13 Rue Cronstadt	440 000 €	80 m²	5 500 €
30/12/2025	6 Rue Barberis	302 000 €	67 m²	4 507 €
30/12/2025	99 Rue De Roquebilliere	204 250 €	57 m²	3 583 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	515 400 €	58 m²	8 886 €
30/12/2025	24 Rue Combatt En Afrique Du Nord	310 000 €	66 m²	4 697 €
30/12/2025	109 Bd De La Madeleine	205 000 €	78 m²	2 628 €
30/12/2025	18 Rue Docteur Ardoin	17 000 000 €	86 m²	197 674 €
30/12/2025	24 Rue De Lepante	330 000 €	89 m²	3 708 €
30/12/2025	26 Av De La Lanterne	220 000 €	60 m²	3 667 €
30/12/2025	1 Rue Francois Guisol	345 990 €	63 m²	5 492 €
30/12/2025	5 Rue Assalit	245 000 €	89 m²	2 753 €
30/12/2025	59 Rue Rossini	350 000 €	65 m²	5 385 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	271 750 €	52 m²	5 226 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).