189 500 €
T1
32 m²
NICE
06000
+8%
vs marché
5 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
NICE (06000) • fleurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 726 €
Prix net vendeur
178 774 €
Frais de notaire
+14 087 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 587 €
Capital à emprunter
203 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 564 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 572 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 50 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 70 692 € | 3,45% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 93 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,04%
7 656 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
538 - 714 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-438 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 113-6 263€
120j
6 283-6 433€
115j
6 425-6 575€
75j
6 560-6 710€
199j
6 689-6 839€
142j
6 856-7 006€
128j
6 991-7 141€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
189 500 € | 5 922 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 5 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
190 000 € | 5 938 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
191 000 € | 5 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
193 500 € | 5 375 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 5 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
194 000 € | 5 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 868 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
185 000 € | 4 868 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |