419 000 €

T3 72 m²

NICE 06000

Retirée

+24% vs marché

5 819 €/m²

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419 000 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

NICE (06000) • Corniche Fleurie

Copropriété 554 lots

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Ce spacieux 3 pièces d’angle situé au 4e et dernier étage d’une résidence sécurisée avec PISCINE et GARDIEN, a tous les avantages pour vous assurer CONFORT et CONVIVIALITE. Sans vi...

Quartier Corniche Fleurie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 419 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -21 844 €

Prix net vendeur 397 156 €

Frais de notaire +29 066 €

Émoluments 4 284 €

Droits & taxes 23 432 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 448 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 448 066 €

Capital à emprunter 448 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 422 €/mois	16 430 €/mois	455 448 €	52 189 €	3,51%
10 ans	3 993 €/mois	12 100 €/mois	479 160 €	75 901 €	3,53%
15 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	522 900 €	119 641 €	3,61%
20 ans	2 387 €/mois	7 233 €/mois	572 880 €	169 621 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 082 €/mois	6 309 €/mois	624 600 €	221 341 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

17 280 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-936 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 440 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (3,0%) 518 €/an

Vacance locative 1 439 €/an

Total charges 5 178 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 440 €

Fourchette marché 1 152 - 1 584 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 17 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 440 €

Mensualité crédit - 1 944 €

Charges mensuelles - 432 €

Cashflow négatif ⚠ -936 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 732-5 882€

123j

5 895-6 045€

172j

6 043-6 193€

135j

6 214-6 364€

108j

6 327-6 477€

186j

6 498-6 648€

131j

6 639-6 789€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).