131 250 €
T2
29 m²
NICE
06000
-7%
vs marché
4 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
NICE (06000) • Musiciens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
123 821 €
Frais de notaire
+10 318 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 568 €
Capital à emprunter
141 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 142 380 € | 14 969 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 162 180 € | 34 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 49 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 64 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,73%
11 460 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
746 - 1 080 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 608 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow positif ✔
+67 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 511-5 661€
144j
5 656-5 806€
163j
5 823-5 973€
103j
5 970-6 120€
171j
6 129-6 279€
155j
6 241-6 391€
114j
6 419-6 569€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
131 250 € | 4 526 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
130 000 € | 3 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
129 000 € | 3 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
126 000 € | 3 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
137 000 € | 5 074 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
124 000 € | 3 647 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
139 500 € | 3 986 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
121 000 € | 4 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
121 000 € | 4 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
119 000 € | 3 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
117 000 € | 4 500 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
117 000 € | 4 179 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
112 000 € | 3 394 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Alexandre Mari | 221 400 € | 34 m² | 6 512 € |