1 225 000 €
Bien
113 m²
NICE
06000
N/A
vs marché
10 841
€/m²
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Créer un compte gratuit1 225 000 €
Bien • 3 pièces • 113 m²
NICE (06000) • Promenade des Anglais
Niveaux
7
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
C
122 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Sur la mythique Promenade des Anglais, à deux pas du centre-ville, découvrez un appartement rare offrant une vue dégagée sur la mer et un véritable potentiel de transformation. Au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 333 €
Prix net vendeur
1 166 667 €
Frais de notaire
+81 845 €
Émoluments
11 662 €
Droits & taxes
68 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 306 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 306 845 €
Capital à emprunter
1 306 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 647 €/mois | 47 415 €/mois | 1 314 348 € | 138 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 493 €/mois | 34 827 €/mois | 1 379 160 € | 203 000 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 322 €/mois | 25 218 €/mois | 1 497 960 € | 321 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 791 €/mois | 20 579 €/mois | 1 629 840 € | 453 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 920 €/mois | 17 939 €/mois | 1 776 000 € | 599 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
14 916 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-6 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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