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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
2 PIECES CARRE D'OR NICEMagnifique appartement à la vente en étage élevé (3eme ) avec ascenseur, 2 pièces avec grand séjour de 27 m² et cuisine equipée. Totalement rénové avec clim...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 504 168 € | 52 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 77 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 574 560 € | 123 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 625 200 € | 174 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 230 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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469 000 € | 8 849 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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470 000 € | 8 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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470 000 € | 8 393 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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470 000 € | 7 833 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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470 000 € | 8 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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470 000 € | 8 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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470 000 € | 8 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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470 000 € | 7 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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465 000 € | 8 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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475 000 € | 8 482 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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475 000 € | 8 482 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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475 000 € | 8 482 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |