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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Idéalement situé au cÅ“ur du quartier très recherché du Port de Nice, bien plus même, situé SUR le port même, dans un immeuble classé avec de magnifiques arcades, ce magnifique app...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 968 €/mois | 30 206 €/mois | 837 312 € | 88 031 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 322 €/mois | 22 188 €/mois | 878 640 € | 129 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 954 180 € | 204 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 1 043 040 € | 293 759 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 1 137 300 € | 388 019 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bxjLP Actuel
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780 000 € | - |
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#bxjLW
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780 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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795 000 € | 9 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 12 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 12 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 9 815 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 743 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 192 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 12 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 192 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |