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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Iad France - Alain Perelman vous propose : Résidence ATYPIQUE ! Sur les hauteurs de NICE, vers le Mont BORON, et l' OBSERVATOIRE. au CALME au sein d une petite résidence privée de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 076 €/mois | 36 594 €/mois | 1 014 384 € | 106 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 870 €/mois | 26 879 €/mois | 1 064 400 € | 156 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 1 155 960 € | 248 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 1 257 840 € | 350 141 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 1 370 700 € | 463 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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945 000 € | 10 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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T4 NICE
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950 000 € | 11 446 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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950 000 € | 10 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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939 000 € | 9 989 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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939 000 € | 9 989 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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960 000 € | 10 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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915 002 € | 10 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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915 002 € | 10 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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980 000 € | 8 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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990 000 € | 8 919 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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990 000 € | 9 340 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |