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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 27 m²
Emplacement exceptionnel sur la place Massena, en plein cœur de Nice. Dans un immeuble bourgeois de standing Au 3ème et avant dernier étage, ascenseur, appartement très lumineux Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 33 049 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 48 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 75 805 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 425 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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265 000 € | 8 030 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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265 000 € | 8 030 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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265 000 € | 8 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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265 000 € | 8 030 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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265 000 € | 8 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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265 000 € | 10 192 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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265 000 € | 9 815 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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265 000 € | 9 815 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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265 000 € | 9 815 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 8 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 8 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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269 000 € | 8 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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260 974 € | 9 666 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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260 974 € | 9 666 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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260 974 € | 9 666 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 6 Imp De La Gaiete | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |