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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 27 m²
Emplacement exceptionnel sur la place Massena, en plein cœur de Nice. Dans un immeuble bourgeois de standing Au 3ème et avant dernier étage, ascenseur, appartement très lumineux Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 645 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 46 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 73 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 103 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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279 000 € | 8 719 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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279 000 € | 10 333 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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280 000 € | 9 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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280 000 € | 10 370 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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280 000 € | 11 200 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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280 000 € | 10 769 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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275 000 € | 10 185 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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273 000 € | 8 806 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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273 000 € | 8 806 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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273 000 € | 10 111 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 11 400 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 9 828 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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272 000 € | 9 067 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |