821 600 €

Bien 112 m²

NICE 06000

N/A vs marché

7 336 €/m²

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821 600 €

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Bien • 4 pièces • 112 m²

NICE (06000) • Cimiez

Niveaux 6

Copropriété 49 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE D 228 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Rare à la vente, idéalement situé au dernier étage d'une copropriété de standing du secteur résidentiel de Cimiez, cet appartement d'angle profite d'une extraordinaire luminosité t...

Quartier Cimiez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 821 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 124 €

Prix net vendeur 782 476 €

Frais de notaire +55 495 €

Émoluments 7 979 €

Droits & taxes 46 166 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 877 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 877 095 €

Capital à emprunter 877 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 502 €/mois	31 824 €/mois	882 168 €	92 783 €	3,20%
10 ans	7 714 €/mois	23 376 €/mois	925 680 €	136 295 €	3,25%
15 ans	5 585 €/mois	16 924 €/mois	1 005 300 €	215 915 €	3,35%
20 ans	4 558 €/mois	13 812 €/mois	1 093 920 €	304 535 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 973 €/mois	12 039 €/mois	1 191 900 €	402 515 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

14 784 €/an

Rendement net

1,14%

après charges

Cashflow

-4 305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).