498 750 €
T3
55 m²
NICE
06000
+98%
vs marché
9 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NICE (06000) • californie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 001 €
Prix net vendeur
472 749 €
Frais de notaire
+34 251 €
Émoluments
5 009 €
Droits & taxes
27 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 001 €
Capital à emprunter
533 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 536 088 € | 56 388 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 82 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 131 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 664 800 € | 185 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 244 500 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
15 672 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 306 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 097 €/an
GLI (3,0%)
470 €/an
Vacance locative
1 305 €/an
Total charges
4 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 306 €
Fourchette marché
990 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 306 €
Mensualité crédit
- 2 314 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-1 394 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 186-5 336€
130j
5 334-5 484€
139j
5 477-5 627€
146j
5 646-5 796€
162j
5 789-5 939€
147j
5 924-6 074€
194j
6 072-6 222€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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485 000 € | 8 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |