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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 49 m²
Découvrez ce 3 pièces au 2e étage d'une petite copropriété à taille humaine, pensé pour ceux qui veulent du pratique, du lumineux et du facile au quotidien. Ici, aucune place perdu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 415 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 85 155 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 112 455 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bvBoY Actuel
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225 000 € | - |
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#aZKC5
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225 000 € | - |
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#b2svw
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238 000 € | +5,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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225 000 € | 4 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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227 000 € | 4 729 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 4 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 3 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 3 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 3 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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218 000 € | 3 964 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 4 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |