860 000 €
T4
80 m²
NICE
06000
+129%
vs marché
10 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
NICE (06000) • acropolis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 834 €
Prix net vendeur
815 166 €
Frais de notaire
+57 736 €
Émoluments
8 292 €
Droits & taxes
48 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
917 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
917 736 €
Capital à emprunter
917 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 988 €/mois | 33 297 €/mois | 922 992 € | 97 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 071 €/mois | 24 458 €/mois | 968 520 € | 142 558 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 844 €/mois | 17 709 €/mois | 1 051 920 € | 225 958 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 1 144 560 € | 318 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 1 247 100 € | 421 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
17 400 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 450 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 218 €/an
GLI (3,0%)
522 €/an
Vacance locative
1 449 €/an
Total charges
5 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 450 €
Fourchette marché
1 170 - 1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 450 €
Mensualité crédit
- 3 990 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-2 980 €
Ratio couverture
275%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 656-5 806€
176j
5 825-5 975€
223j
5 940-6 090€
154j
6 250-6 400€
152j
6 390-6 540€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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820 000 € | 8 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |