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STUDIO NICE CENTRE. DERNIER ETAGE.STUDIO DERNIER ETAGE - NICE CENTRE. Dans un immeuble dont le ravalement a été effectué et les parties communes rénovées en 2024, et en plein Centr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 102 480 € | 15 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 884 € | 3,35% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 604 € | 3,45% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 644 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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92 000 € | 4 182 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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T1 NICE
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T1 NICE
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T1 NICE
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85 000 € | 4 722 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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85 000 € | 4 474 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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96 000 € | 4 800 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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82 000 € | 3 727 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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82 000 € | 3 727 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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78 900 € | 4 153 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |