279 000 €
T1
32 m²
NICE
06000
+59%
vs marché
8 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
NICE (06000) • Libération
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 792 €
Prix net vendeur
263 208 €
Frais de notaire
+19 879 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 879 €
Capital à emprunter
298 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 645 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 46 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 73 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 103 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
7 656 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
538 - 714 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-853 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 113-6 263€
120j
6 283-6 433€
115j
6 425-6 575€
75j
6 560-6 710€
199j
6 689-6 839€
142j
6 856-7 006€
128j
6 991-7 141€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
279 000 € | 8 206 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
279 000 € | 9 000 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
280 000 € | 9 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
280 000 € | 7 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 8 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
284 000 € | 7 889 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
285 000 € | 9 828 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
287 000 € | 7 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
287 000 € | 7 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
270 000 € | 7 500 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
270 000 € | 7 941 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
270 000 € | 7 714 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
269 000 € | 8 152 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |