154 167 €
T1
24 m²
NICE
06000
+16%
vs marché
6 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 167 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
NICE (06000) • Pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 167 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 086 €
Prix net vendeur
144 081 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 875 €
Capital à emprunter
165 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 537 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 793 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 57 593 € | 3,45% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 76 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
7 524 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Fourchette marché
536 - 718 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 715 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-278 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 067-6 217€
107j
6 196-6 346€
84j
6 375-6 525€
66j
6 499-6 649€
128j
6 659-6 809€
143j
6 800-6 950€
152j
6 961-7 111€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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155 000 € | 5 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
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155 000 € | 6 458 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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157 000 € | 5 607 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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157 000 € | 5 607 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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157 000 € | 5 607 € | 28 m² | 1 | Voir |
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150 000 € | 6 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
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150 000 € | 5 556 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 6 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 5 556 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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150 000 € | 5 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
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150 000 € | 6 250 € | 24 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 5 679 € | 28 m² | 1 | Voir |
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149 000 € | 6 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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149 000 € | 5 960 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |