Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
Magnifique 3P de 77 m², refait à neuf, en dernier étage d'une résidence de prestige avec piscine, poolhouse et tennis. Ce bien offre une vue mer panoramique époustouflante depuis u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 398 €/mois | 40 600 €/mois | 1 125 432 € | 118 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 841 €/mois | 29 821 €/mois | 1 180 920 € | 173 799 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 1 282 680 € | 275 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 1 395 600 € | 388 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 1 520 700 € | 513 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 13 623 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 050 000 € | 12 651 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 090 000 € | 12 529 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 090 000 € | 12 529 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
995 000 € | 10 934 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
995 000 € | 10 934 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
990 000 € | 11 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
975 000 € | 10 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
975 000 € | 11 207 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |