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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Appartement 2 pièces à rénover - Emplacement idéal à Nice (quartier Riquier) Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 niveaux de l'année 1970, cet appartement de 51m² (+ cave) offre u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 27 073 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 39 481 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 62 161 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 88 201 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 114 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#buMQh Actuel
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217 000 € | - |
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#bHjAL
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217 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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217 000 € | 4 255 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 4 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 4 056 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 4 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 4 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 4 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 4 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 4 057 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 4 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 900 € | 3 547 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T4 NICE
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220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |