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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 16 m²
Au sein d’un immeuble niçois sans ascenseur, à 2 pas de la mer, petit 2 pièces en dernier étage, d’environ 16m² Loi Carrez et 22m² au sol. L’appartement bénéfice d’une belle lumino...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 173 796 € | 19 880 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 28 964 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 45 704 € | 3,61% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 64 724 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 584 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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159 000 € | 9 938 € | 16 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 16 m² à NICE |
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T2 NICE
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159 000 € | 9 938 € | 16 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 16 m² à NICE |
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T2 NICE
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169 000 € | 9 389 € | 18 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 18 m² à NICE |
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T2 NICE
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169 000 € | 9 389 € | 18 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 18 m² à NICE |
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T3 NICE
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136 501 € | 6 825 € | 20 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 20 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 25/06/2026 | 1 Pas Gastaud | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 25/06/2026 | 35 Rue D Angleterre | 128 900 € | 23 m² | 5 604 € |
| 24/06/2026 | 14 Av Gallieni | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 24/06/2026 | 52b Av De Fabron | 159 000 € | 24 m² | 6 625 € |
| 24/06/2026 | 112 Av De La Californie | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |