Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Bas CIMIEZ 4P DERNIER ETAGE dans MaisonBAS CIMIEZ - E.CAVELL Dans un environnement calme et verdoyant, beaucoup de cachet pour cet appartement 4P de 80m², en 2ème et dernier étage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 130 €/mois | 18 576 €/mois | 514 920 € | 54 151 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 79 591 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 586 800 € | 126 031 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 641 280 € | 180 511 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 699 600 € | 238 831 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
479 000 € | 5 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 6 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 5 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 6 063 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 6 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 6 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
480 000 € | 5 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
480 000 € | 5 000 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 5 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
483 000 € | 5 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 6 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 6 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
483 000 € | 6 440 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |