1 199 000 €

T9 180 m²

NICE 06000

+2% vs marché

6 661 €/m²

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1 199 000 €

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Maison • 9 pièces • 180 m²

NICE (06000) • chambrun

Terrain 600 m²

Exposition Sud Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NICE – QUARTIER CHAMBRUN - MAISON DE VILLE NIÇOISE DE CARACTÈRE Au cœur du prestigieux quartier historique de Chambrun, une authentique maison de ville niçoise de style ancien, all...

Quartier chambrun

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 115 €

Prix net vendeur 1 152 885 €

Frais de notaire +80 900 €

Émoluments 11 530 €

Droits & taxes 68 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 279 900 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 279 900 €

Capital à emprunter 1 279 900 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 325 €/mois	46 439 €/mois	1 287 300 €	135 390 €	3,20%
10 ans	11 256 €/mois	34 109 €/mois	1 350 720 €	198 810 €	3,25%
15 ans	8 150 €/mois	24 697 €/mois	1 467 000 €	315 090 €	3,35%
20 ans	6 651 €/mois	20 155 €/mois	1 596 240 €	444 330 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 798 €/mois	17 570 €/mois	1 739 400 €	587 490 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,98%

23 760 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-6 150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, NICE ↗ +12.4% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 9 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
24/07/2025	74 Ach Ancien Chem De La Ginestie	1 534 250 €	160 m²	9 589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).