Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 365 904 € | 38 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 384 000 € | 56 557 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 89 617 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 128 317 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 169 657 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bu8oO Actuel
|
340 000 € | - |
|
#bgXVx
|
355 000 € | +4,4% |
|
#bhVt1
|
355 000 € | +4,4% |
|
#bskhb
|
340 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
340 000 € | 6 296 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
340 000 € | 5 965 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
340 000 € | 6 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
340 000 € | 7 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
339 321 € | 6 059 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
339 000 € | 6 396 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
338 800 € | 6 392 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
338 800 € | 6 392 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
338 800 € | 6 392 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
341 550 € | 6 697 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
337 000 € | 8 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
345 000 € | 6 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
334 000 € | 7 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
333 000 € | 5 842 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
349 000 € | 6 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |