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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
À vendre en viager libre loué, situé en centre-ville, rue Paganini : appartement traversant Est-Ouest de 67 m², situé au 3e étage sans ascenseur, avec double vitrage. Le crédirenti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 029 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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210 000 € | 3 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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211 897 € | 3 071 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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211 897 € | 3 211 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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205 000 € | 2 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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217 300 € | 3 243 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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217 350 € | 2 787 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAN DE BELLET
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218 000 € | 3 303 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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221 500 € | 2 669 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |