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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
Appartement coquet de type T2 vendu meublé, d'une superficie au sol de 45,79 m² et de 32,73 m² ( loi Carrez ), composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine équipée...
18 Avenue Maréchal Foch 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 21 722 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 934 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 50 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 174 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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191 000 € | 5 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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189 000 € | 5 559 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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189 000 € | 5 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 6 517 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 5 727 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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188 000 € | 5 875 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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194 000 € | 4 850 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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196 000 € | 6 533 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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196 000 € | 6 533 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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186 000 € | 5 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |