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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Magnifique appartement en position dominante avec vue mer, idéalement situé en cœur de ville tout en bénéficiant d'un calme absolu. Perché au 6ème et dernier étage, ce bien travers...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 035 €/mois | 21 318 €/mois | 590 940 € | 62 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 620 160 € | 91 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 144 736 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 736 080 € | 207 256 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 802 800 € | 273 976 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#btxWV Actuel
|
550 000 € | - |
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#bqXWd
|
550 000 € | - |
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#bsg1g
|
550 000 € | - |
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#bszA4
|
550 000 € | - |
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#bu8zK
|
595 000 € | +8,2% |
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#buOm3
|
550 000 € | - |
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#buOm2
|
550 000 € | - |
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#buOm1
|
550 000 € | - |
|
#buOm0
|
550 000 € | - |
|
#buOlY
|
550 000 € | - |
|
#buOlX
|
550 000 € | - |
|
#buO6g
|
550 000 € | - |
|
#buO6f
|
520 000 € | -5,5% |
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#bwdm7
|
550 000 € | - |
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#bx9rP
|
550 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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T4 NICE
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550 000 € | 6 322 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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550 000 € | 6 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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560 000 € | 7 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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565 000 € | 6 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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530 000 € | 5 521 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
|
529 000 € | 6 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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529 000 € | 5 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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529 000 € | 6 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |