489 000 €

Bien 80 m²

NICE 06000

N/A vs marché

6 113 €/m²

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489 000 €

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Bien • 3 pièces • 80 m²

NICE (06000) • saint-philippe

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Garage

DPE B 77 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Dans une résidence de standing avec piscine et beaux espaces verts, découvrez ce magnifique 3 pièces traversant de 80 m², situé en étage élevé, bénéficiant d’une luminosité excepti...

Quartier saint-philippe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 489 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 286 €

Prix net vendeur 465 714 €

Frais de notaire +33 768 €

Émoluments 4 941 €

Droits & taxes 27 477 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 768 €

Capital à emprunter 522 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 259 €/mois	18 967 €/mois	525 756 €	55 265 €	3,20%
10 ans	4 598 €/mois	13 933 €/mois	551 760 €	81 269 €	3,25%
15 ans	3 329 €/mois	10 088 €/mois	599 220 €	128 729 €	3,35%
20 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	652 080 €	181 589 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 368 €/mois	7 176 €/mois	710 400 €	239 909 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

10 560 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-2 465 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).