1 300 000 €
T3
134 m²
NICE
06000
Retirée
+110%
vs marché
9 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 134 m²
NICE (06000) • Magnan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 905 €
Prix net vendeur
1 238 095 €
Frais de notaire
+86 744 €
Émoluments
12 347 €
Droits & taxes
73 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 744 €
Capital à emprunter
1 386 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 604 €/mois | 50 315 €/mois | 1 394 736 € | 146 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 196 €/mois | 36 958 €/mois | 1 463 520 € | 215 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 831 €/mois | 26 761 €/mois | 1 589 580 € | 341 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 238 €/mois | 21 933 €/mois | 1 737 120 € | 489 051 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 315 €/mois | 19 136 €/mois | 1 894 500 € | 646 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
33 768 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-4 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 814 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 364 €/an
GLI (3,0%)
1 013 €/an
Vacance locative
2 813 €/an
Total charges
9 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 814 €
Fourchette marché
2 144 - 2 948 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 814 €
Mensualité crédit
- 6 031 €
Charges mensuelles
- 831 €
Cashflow négatif ⚠
-4 048 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 295 000 € | 8 520 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 295 000 € | 8 633 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 295 000 € | 8 633 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 8 836 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 8 836 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 627 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 9 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 290 000 € | 8 958 € | 144 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 02/12/2025 | 173 Av Henry Dunant | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |