885 000 €

T5 115 m²

N/A vs marché

7 696 €/m²

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885 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²

() • Promenade des Anglais

Terrasse Jardin Garage

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nice Musiciens : Au cœur du très recherché quartier des Musiciens, au sein d’un immeuble Belle Époque de 1883 situé rue Verdi, appartement familial de 4/5 pièces, récemment rénové,...

Quartier Promenade des Anglais

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 885 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 143 €

Prix net vendeur 842 857 €

Frais de notaire +59 636 €

Émoluments 8 558 €

Droits & taxes 49 728 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 944 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 944 636 €

Capital à emprunter 944 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 310 €/mois	34 273 €/mois	950 040 €	99 868 €	3,20%
10 ans	8 308 €/mois	25 176 €/mois	996 960 €	146 788 €	3,25%
15 ans	6 015 €/mois	18 227 €/mois	1 082 700 €	232 528 €	3,35%
20 ans	4 909 €/mois	14 876 €/mois	1 178 160 €	327 988 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 279 €/mois	12 967 €/mois	1 283 700 €	433 528 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,72%

15 180 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-4 679 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 7 696 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+71,0% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).