659 000 €

T4 110 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+28% vs marché

5 991 €/m²

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659 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • lanterne

Étage 2e étage

Copropriété 121 lots

Exposition Sud Calme Terrasse

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Sur les collines, dans une copropriété au calme absolu, superbe 4/5 pièces de 110 m² entièrement rénové avec goût et comprenant une entrée, un vaste séjour/salle à manger lumineux ...

Quartier lanterne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 659 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 381 €

Prix net vendeur 627 619 €

Frais de notaire +44 873 €

Émoluments 6 494 €

Droits & taxes 37 029 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 703 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 703 873 €

Capital à emprunter 703 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 517 €/mois	25 809 €/mois	715 428 €	81 943 €	3,51%
10 ans	6 273 €/mois	19 009 €/mois	752 760 €	119 275 €	3,53%
15 ans	4 563 €/mois	13 827 €/mois	821 340 €	187 855 €	3,61%
20 ans	3 749 €/mois	11 361 €/mois	899 760 €	266 275 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 271 €/mois	9 912 €/mois	981 300 €	347 815 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,21%

27 720 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-1 432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (3,0%) 832 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 210 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 310 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 27 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 310 €

Mensualité crédit - 3 057 €

Charges mensuelles - 684 €

Cashflow négatif ⚠ -1 432 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Prix immobilier à St Roman De Bellet →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 4p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET

4 987-5 137€

93j

5 298-5 448€

130j

5 907-6 057€

117j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
29/06/2026	11 Av Henri Musso	350 000 €	88 m²	3 977 €
29/06/2026	146 Av Cyrille Besset	290 000 €	100 m²	2 900 €
29/06/2026	111 Prom Des Anglais	399 500 €	90 m²	4 439 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	18 Av Louis Cochois	430 412 €	90 m²	4 782 €
29/06/2026	10 Rue De L Industrie	290 000 €	92 m²	3 152 €
29/06/2026	15 Av Cap De Croix	418 000 €	96 m²	4 354 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	40 Rue De France	1 205 000 €	122 m²	9 877 €
27/06/2026	10 Rue De L Industrie	270 000 €	96 m²	2 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).