128 000 €
T1
16 m²
NICE
06000
+44%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
NICE (06000) • thiers
Étage
5e étage
DPE
A
90 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Nice - Alphonse Karr - Studio dernier étage 10 % rentabilité.Dans le quartier recherché des Musiciens, Rue Alphonse Karr, Vous trouverez en 5e et dernier étage d'un bel immeuble bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 374 €
Prix net vendeur
119 626 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 030 €
Capital à emprunter
138 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 16 053 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 23 373 € | 3,53% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 36 873 € | 3,61% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 52 173 € | 3,73% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 68 073 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,50%
5 760 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 749 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 482-6 632€
94j
6 628-6 778€
139j
6 793-6 943€
149j
6 935-7 085€
103j
7 072-7 222€
93j
7 238-7 388€
174j
7 391-7 541€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 000 € | 8 063 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
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129 000 € | 8 063 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
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130 000 € | 6 500 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
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126 000 € | 6 300 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
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126 000 € | 7 875 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
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T1 NICE
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126 000 € | 7 875 € | 16 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 16 m² à NICE |
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T1 NICE
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125 000 € | 8 333 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
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T1 NICE
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125 000 € | 7 353 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 25/06/2026 | 1 Pas Gastaud | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 25/06/2026 | 35 Rue D Angleterre | 128 900 € | 23 m² | 5 604 € |
| 24/06/2026 | 14 Av Gallieni | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 24/06/2026 | 52b Av De Fabron | 159 000 € | 24 m² | 6 625 € |
| 24/06/2026 | 112 Av De La Californie | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |