2 490 000 €
T6
176 m²
NICE
06000
+105%
vs marché
14 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 490 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
NICE (06000) • gairaut
Terrain
1 550 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 769 €
Prix net vendeur
2 394 231 €
Frais de notaire
+166 041 €
Émoluments
23 432 €
Droits & taxes
141 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 656 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 656 041 €
Capital à emprunter
2 656 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 138 €/mois | 97 388 €/mois | 2 699 592 € | 309 156 € | 3,51% |
| 10 ans | 23 672 €/mois | 71 733 €/mois | 2 840 640 € | 450 204 € | 3,53% |
| 15 ans | 17 218 €/mois | 52 176 €/mois | 3 099 240 € | 708 804 € | 3,61% |
| 20 ans | 14 148 €/mois | 42 873 €/mois | 3 395 520 € | 1 005 084 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 12 342 €/mois | 37 400 €/mois | 3 702 600 € | 1 312 164 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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2 490 000 € | 14 148 € | 176 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 176 m² à NICE |
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T6 NICE
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2 450 000 € | 11 239 € | 218 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 218 m² à NICE |
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T7 NICE
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2 450 000 € | 11 136 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à NICE |
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T6 NICE
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2 340 000 € | 11 818 € | 198 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 198 m² à NICE |
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T6 NICE
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2 650 000 € | 13 054 € | 203 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 203 m² à NICE |
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T7 NICE
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2 310 000 € | 11 379 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
2 310 000 € | 11 379 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à NICE |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Ernestine | 2 015 000 € | 160 m² | 12 594 € |
| 22/06/2026 | 259 Av De Pessicart | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 17/06/2026 | 7 Imp Des Noisetiers | 1 140 000 € | 150 m² | 7 600 € |
| 15/06/2026 | 2 Av Andre Chenier | 910 000 € | 170 m² | 5 353 € |
| 09/06/2026 | 18 Av De Normandie | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/06/2026 | 79 Av Delphine | 790 000 € | 144 m² | 5 486 € |
| 02/06/2026 | 1 Av Du Paradis | 1 400 000 € | 140 m² | 10 000 € |
| 27/05/2026 | 11 All De La Reine | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 26/05/2026 | 184 Av De Gairaut | 905 000 € | 145 m² | 6 241 € |
| 20/05/2026 | 10 Av Villebois Mareuil | 1 784 700 € | 180 m² | 9 915 € |
| 20/05/2026 | 214 Che De La Costiere | 588 300 € | 150 m² | 3 922 € |
| 13/05/2026 | 246 Che De Cremat | 1 015 000 € | 169 m² | 6 006 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Hesperides | 1 938 000 € | 175 m² | 11 074 € |
| 28/04/2026 | 84 Bd Bischoffsheim | 1 155 000 € | 146 m² | 7 911 € |
| 27/04/2026 | 9013 Av Cap De Nice | 4 300 000 € | 165 m² | 26 061 € |