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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
NICE - CENTREBien rare dans un secteur central !A deux pas du centre commercial Iconic, de Jean Médecin, du tramway et de la gare.Au 3ème étage d'un immeuble ancien disposant d'un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 214 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 254 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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200 000 € | 3 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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190 000 € | 3 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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190 000 € | 3 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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190 000 € | 3 393 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |