Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 100 m²
NICE - CARRE D'OR - BD VICTOR HUGO - Appartement d’INVESTISSEMENT – Colocation HAUT DE GAMME 5 pièces d'environ 100 m². Ce produit RARE, bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au...
42 Rue de la Buffa 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 356 €/mois | 22 291 €/mois | 617 904 € | 64 957 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 403 €/mois | 16 373 €/mois | 648 360 € | 95 413 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 704 160 € | 151 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 766 320 € | 213 373 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 834 900 € | 281 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brfN7 Actuel
|
575 000 € | - |
|
#b6xgL
|
575 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
575 000 € | 5 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
575 000 € | 5 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
570 000 € | 4 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
580 000 € | 5 686 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
569 000 € | 5 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
555 000 € | 4 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
598 000 € | 5 111 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
620 000 € | 5 000 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
620 000 € | 5 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
620 000 € | 5 041 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
620 000 € | 5 000 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
620 000 € | 5 000 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
525 000 € | 4 339 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 NICE
|
499 000 € | 4 708 € | 106 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |