80 667 €

T1 17 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-14% vs marché

4 745 €/m²

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80 667 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE 1 DE 17 M² À NICE - STUDÉA RIQUIER - STUDE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 667 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 277 €

Prix net vendeur 75 390 €

Frais de notaire +6 997 €

Émoluments 1 199 €

Droits & taxes 4 448 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 664 €

Capital à emprunter 87 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 050 €/mois	3 182 €/mois	88 200 €	9 303 €	3,20%
10 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	92 520 €	13 623 €	3,25%
15 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	100 440 €	21 543 €	3,35%
20 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	109 920 €	31 023 €	3,50%
25 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	119 700 €	40 803 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

2 244 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 187 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 157 €/an

GLI (2,5%) 56 €/an

Vacance locative 187 €/an

Total charges 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 1p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET

6 007-6 157€

105j

6 159-6 309€

136j

6 294-6 444€

102j

6 442-6 592€

87j

6 769-6 919€

114j

6 927-7 077€

102j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	25 Av Auber	126 500 €	18 m²	7 028 €
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
29/12/2025	76 Rte De Turin	39 000 €	18 m²	2 167 €
29/12/2025	127 Av De La Californie	143 950 €	25 m²	5 758 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
29/12/2025	144 Bd Gambetta	133 000 €	23 m²	5 783 €
23/12/2025	7 Rue Halevy	152 150 €	21 m²	7 245 €
23/12/2025	29 Rue Des Lilas	112 000 €	15 m²	7 467 €
23/12/2025	8 Rue Cros De Capeu	85 000 €	21 m²	4 048 €
23/12/2025	9 Rue Saint Jean D Angely	113 000 €	21 m²	5 381 €
23/12/2025	3 Rue Bonaparte	200 000 €	24 m²	8 333 €
23/12/2025	12 Rue Meyerbeer	140 000 €	20 m²	7 000 €
23/12/2025	136b Bd Gambetta	180 000 €	12 m²	15 000 €
23/12/2025	230 Av De La Californie	155 000 €	22 m²	7 045 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).