390 000 €
T3
61 m²
NICE
06000
Retirée
+38%
vs marché
6 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
NICE (06000) • Pasteur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 419 580 € | 44 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 440 280 € | 64 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 144 858 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 708 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Fourchette marché
990 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-892 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 129-5 279€
111j
5 268-5 418€
143j
5 413-5 563€
118j
5 569-5 719€
200j
5 714-5 864€
181j
5 870-6 020€
165j
6 016-6 166€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
390 000 € | 5 270 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 5 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 5 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
389 000 € | 5 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
388 000 € | 6 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
394 000 € | 5 472 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 6 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 5 725 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 5 197 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 725 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
385 000 € | 6 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
384 800 € | 6 308 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
384 800 € | 6 308 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |